Maison à vendre, 403m², Paris 17ème

Description

Hôtel Particulier d’Exception à Proximité du Parc Monceau Au cœur d’un quartier prestigieux du 17ème arrondissement, dans une rue paisible à quelques pas du verdoyant parc Monceau, se dresse un somptueux hôtel particulier datant de 1880. Conçu par un architecte de renom pour sa propre résidence, ce bien d’exception marie avec brio le charme de l’ancien et les commodités contemporaines. Réparti sur cinq niveaux, il offre une superficie totale d’environ 450 m², avec une configuration modulable idéale pour une résidence privée, un usage professionnel ou un mélange des deux. Rez-de-chaussée : Un espace lumineux et accueillant Le rez-de-chaussée abrite un appartement entièrement rénové de 140 m², baigné de lumière grâce à une magnifique verrière d’époque. Cet espace comprend un vaste salon-salle à manger, parfait pour recevoir, une cuisine semi-ouverte équipée, trois chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un vestiaire pratique. Chaque détail, des finitions soignées à l’agencement fluide, invite au bien-être. Premier étage : Un espace professionnel polyvalent D’une superficie de 78 m², le premier étage est conçu pour un usage professionnel. Il propose une entrée accueillante, trois bureaux donnant sur la rue, un box, un bureau supplémentaire et un vestiaire. Cet espace, bénéficiant d’une commercialité, est idéal pour une activité libérale ou des bureaux. Deuxième et troisième étages : Un duplex d’exception Les deuxième et troisième étages forment un élégant duplex indépendant de 130 m². Au deuxième étage, un salon de réception impressionne avec ses 5 mètres de hauteur sous plafond, orné d’une cheminée en bois sculpté, de vitraux colorés et de faïences délicates. Une grande cuisine dînatoire avec garde-manger complète cet étage, accompagné d’un bureau et d’un Wc indépendant. Au troisième étage, une suite parentale raffinée offre un dressing spacieux, une salle de bain privative et un Wc, pour un confort absolu. Quatrième étage : Un appartement lumineux et moderne Le dernier étage accueille un appartement rénové de 70 m², baigné de lumière. Il se compose d’un salon-salle à manger convivial, d’une cuisine ouverte contemporaine, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un dressing et d’un espace bureau. Un Wc indépendant et une entrée soignée complètent cet espace chaleureux. Sous-sol : Fonctionnalité et rangement Un sous-sol de 80 m², également doté d’une commercialité, offre une buanderie, une chaufferie, une cave et de vastes espaces de rangement ou d’archives, répondant à tous les besoins pratiques. Localisation : Un cadre de vie privilégié Situé dans le quartier recherché de la Plaine Monceau, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, alliant calme et proximité avec l’effervescence parisienne. À quelques pas du parc Monceau, parfait pour des promenades apaisantes, et proche des stations de métro Malesherbes-Wagram (ligne 3) et Monceau-Courcelles (ligne 2), l’adresse combine raffinement et accessibilité. La sectorisation scolaire inclut le réputé collège Carnot. Un bien d’exception aux multiples possibilités Avec ses espaces modulables, son architecture historique sublimée par des rénovations modernes et sa localisation prestigieuse, cet hôtel particulier est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique ou un investissement polyvalent. Valeur du Dpe du : Consommation énergétique 283 kWh/m²/an – Classe E Valeur du Ges du : Émissions de gaz à effet de serre : 62 kg CO2/m²/an – Classe E Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 6 470 € et 8 810 € par an PRIX : 5.950.000 Euros HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.